Guía Vecinal de Rehabilitación: qué es y por qué te interesa.
30 Octubre 2023
La Guía Vecinal de Rehabilitación es un documento realizado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España junto con la Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales que tiene como fin dar las claves para una rehabilitación de edificios sostenible y adaptada a las actuales necesidades climáticas. Te dejamos a continuación un breve resumen de los puntos más importantes.
Con el paso del tiempo y el cambio en las necesidades de los usuarios, los edificios y viviendas comienzan a contar con carencias sobre las que se debe actuar para:
- Conservar en perfecto estado la construcción.
- Mejorar la accesibilidad (eliminar barreras, adaptar espacios, incluir ascensores…)
- Transformarlos energéticamente, para consumir menos energía y usar energías menos contaminantes, mediante el uso de energías renovables (placas solares, calderas de biomasa…).
La rehabilitación o reforma de viviendas y edificios se realiza para:
- Mejorar la salud, actuando sobre la calidad del aire, el confort térmico, acústico o lumínico.
- Mejorar la habitabilidad y el uso: redistribución de espacios, eliminación de barreras de accesibilidad…
- Mejorar la economía doméstica: ahorro en la factura de la luz, del gas…
- Revalorizar el inmueble para su venta o alquiler, por ejemplo.
- Reducir las emisiones de CO2 ocasionada por el consumo de energía.
En este punto se puede reformar el interior de una vivienda (piso, vivienda adosada, vivienda unifamiliar…), un bloque de pisos formando parte de una comunidad de propietarios o un barrio entero (por parte de la Administración, para mejorar entornos en decadencia económica, social y demográfica).
¿Tienes algo que mejorar en tu vivienda? Te interesa conocer esta Guía porque ofrece, de una manera sencilla, los pasos a seguir cuando la rehabilitación o reforma de tu vivienda está sobre la mesa.
En primer lugar, necesitas a un arquitecto o técnico competente que te dirá cómo debes proceder y qué oportunidades de rehabilitación ofrece tu vivienda o edificio. Cuando se han decidido los puntos sobre los que actuar (redistribución de espacios, accesibilidad, confort térmico, etc.) se realizará un Proyecto Técnico con planos y mediciones para poder pedir presupuestos a las empresas constructoras.
Para saber en qué estado se encuentra tu vivienda o edificio podrás solicitar los siguientes documentos:
- ITE, Inspección Técnica de Edificio, realizada cada 10 años para saber si el edificio o vivienda es seguro.
- CEE, Certificado de Eficiencia Energética, que incluye las características energéticas de tu vivienda, local o edificio.
- IEE, Informe de Evaluación de Edificios, que revisa el buen estado de conservación del edificio, la eficiencia energética y el cumplimiento de la normativa de accesibilidad.
- LEE, Libro del Edificio Existente, que recoge el estado del edificio y sus carencia y patologías.
Cuando se elige uno de los presupuestos disponibles se realizará una Dirección de Obra para coordinar, gestionar y trabajar junto a la constructora para completar con éxito el proyecto. Puedes realizar los trabajos de manera completa o parcial, pero siempre es importante contar con un organigrama de la obra.
Ten en cuenta que la realización de mejoras energéticas, de accesibilidad o de mantenimiento muchas veces cuentan con Subvenciones y Ayudas económicas que harán más fácil su puesta en marcha.
En la provincia de Ávila, junto con el resto de provincias de Castilla y León contamos con gran cantidad de edificios y viviendas que merecen una segunda oportunidad. La reforma o rehabilitación de viviendas en Ávila y su entorno rural mejorará nuestro paisaje y oportunidades. Si tienes una vivienda antigua, te gustaría darla una nueva vida y no sabes por dónde empezar, ¡llámanos!
En el siguiente enlace podrás acceder al documento: Guía vecinal de Rehabilitación octubre 2023.