¿Qué necesitas para construir una vivienda unifamiliar?
01 Noviembre 2023
¿Estás valorando construir tu propia vivienda? Puede parecer un proceso complejo, por eso hemos creado este post resumiendo lo que debes tener en cuenta :)
Antes de comenzar con el proceso tendrás que tener claro cuál es la parcela perfecta que se ajuste a todas tus necesidades. Normalmente se ubicará en terreno urbano, donde contarás con todos los suministros (agua, luz, recogida de basuras…). Si tienes dudas sobre qué parcela elegir o sobre si tu parcela cuenta con los permisos necesarios para construir tu vivienda, ¡te ayudamos!
El proceso de construcción de una vivienda unifamiliar se divide en dos fases:
- Fase de proyecto.
- Fase de ejecución de la obra.
FASE DE PROYECTO
Para construir tu vivienda necesitarás un Proyecto Técnico firmado por arquitecto en el que se definan todas sus características. Este proyecto estará formado por el Anteproyecto, el Proyecto Básico y el Proyecto de Ejecución. En los dos primeros se desarrolla, de manera general, cómo será tu vivienda. Nos reuniremos contigo previamente para establecer todas tus necesidades y poder crear así la vivienda perfecta para ti.
En el Proyecto de Ejecución se definirán, de manera exhaustiva, todas las características de tu vivienda. Este Proyecto estará formado por:
- Memoria descriptiva y constructiva, en la que se define la futura vivienda.
- Planos.
- Mediciones, un documento en el que se definen todas las actuaciones a realizar para ejecutar el proyecto. Con estas mediciones podrás pedir presupuestos a diferentes constructoras, para así elegir el óptimo. ¡Te ayudaremos a elegir la opción más adecuada!
- Estudio Básico de Seguridad y Salud. Se regulan las condiciones a establecer en la obra y las medidas de seguridad para que la misma se desarrolle en óptimas condiciones de seguridad.
- Otros documentos como el Plan de Gestión de Residuos, Pliego de Condiciones y todos los documentos necesarios para definir al completo el Proyecto.
- Estudio Geotécnico, necesario para conocer, previamente a la redacción del proyecto, las características del terreno en el que se va a situar tu vivienda: tipo de suelo, presencia de agua que dificulte la cimentación, desniveles…
Estos documentos deberán estar visados por el Colegio de Arquitectos de tu provincia. El Proyecto Básico será necesario para pedir la Licencia de Obras (conlleva el pago de tasas: tasa urbanística y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras - ICIO), aunque la construcción no podrá comenzar hasta que el Proyecto de Ejecución esté listo y visado.
¿Qué significa visar un proyecto y qué conlleva?
Visar un proyecto consiste en la revisión, por parte del arquitecto del Colegio profesional de cada provincia, del proyecto presentado, para asegurar que el Proyecto cuenta con toda la documentación y que esta está correctamente desarrollado. El visado conlleva unas tasas, que variarán dependiendo de las características del proyecto, de su tamaño…
FASE DE EJECUCIÓN DE OBRA
Esta fase es clave para obtener tu hogar en tiempo y forma y con un precio acordado previamente. Para esta fase necesitarás contar con la ayuda de:
- Dirección de obra. La realiza un arquitecto. Es necesaria y obligatoria en un proyecto de obra mayor. Las tareas en esta fase son las de coordinar y revisar que todo lo que se está construyendo siga lo establecido en el proyecto.
- Dirección de ejecución de obra. La realiza un arquitecto técnico. Es necesaria y obligatoria en un proyecto de obra mayor. Es el encargado de que la obra se ejecute de manera óptima y con soluciones constructivas adecuadas.
- Coordinación de Seguridad y Salud. Para que la obra se ejecute en perfectas condiciones de seguridad para los trabajadores será necesaria la presencia de la figura del Coordinador de Seguridad y Salud. Al igual que para las anteriores su trabajo es necesario y obligatorio.
- Jefe de obra. Es el representante de la constructora en la obra. Es el encargado de trasladar a los trabajadores las tareas a realizar y de trabajar junto con la Dirección Facultativa para un desarrollo óptimo de la obra. Tendrá que elaborar el Plan de Seguridad y Salud según las directrices del Estudio de Seguridad y Salud. Este Plan tendrá que ser aprobado por el Coordinador de Seguridad y Salud en fase de ejecución de las obras.
Además, antes del inicio de las obras tendrás que firmar con la constructora el Acta de Recepción de la Obra.
- La comunicación entre la Dirección Facultativa (Director de Obra, Director de Ejecución de Obra y Coordinador de Seguridad y Salud) y el Jefe de Obra se realizará mediante el Libro de Órdenes, ¡para que todo quede claro!
- Ten en cuenta que el pago a la constructora se suele realizar por certificaciones de obra realizada (pagos periódicos por los trabajos realizados hasta la fecha).
Al finalizar la obra el arquitecto director de la obra tendrá que:
- Redactar el Libro del Edificio, formado por:
- Proyecto.
- Acta de Recepción de la Obra.
- Identificación de las personas participantes.
- Instrucciones de uso y mantenimiento del Edificio.
Este Libro es necesario para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- Enviar el Libro de Órdenes al Colegio de Arquitectos para su visado.
- Redactar el Certificado Final de Obra. Documento necesario para certificar que la obra ha terminado. Lo necesitarás para solicitar la Licencia de Primera Ocupación. Estará firmado, además de por el Director de Obra, por el Director de Ejecución de Obra.
- Finalmente tendrás que solicitar al Ayuntamiento de tu pueblo o ciudad la Licencia de Primera Ocupación, que conllevará el pago de tasas.
Todas estas fases pueden resultar confusas, pero te ayudaremos para que todo quede claro, solventaremos tus dudas y te informaremos de cada paso a seguir (con los costes que todo ello supone). Ten en cuenta que contar con la ayuda de profesionales que te acompañen en el proceso hará que todo resulte mucho más sencillo ;) La confianza será la clave para conseguir la vivienda perfecta.
Si te ha quedado alguna duda, no dudes en ponerte en contacto con nosotras :)